Adana'da Evimi Hızlı ve Değerinde Satmak İçin 7 Altın Kural
Adana gayrimenkul piyasası her geçen gün daha rekabetçi hale geliyor. İlan sitelerinde binlerce seçenek varken, sizin evinizin "o özel ev" olduğunu alıcıya nasıl hissettireceksiniz? Evinizi "kelepir" fiyatına kurban etmeden, hak ettiği değerde ve aylarca beklemeden satmak şans işi değildir; strateji işidir. İşte Adana'da mülkünüzü satışa çıkarmadan önce uygulamanız gereken 7 altın kural.
1. Doğru Fiyatlandırma (Duygusal Değil, Piyasa Değeri): Yapılan en büyük hata, "Komşum geçen ay 5 Milyona sattı, benim evim daha güzel, ben 6 isterim" mantığıdır. Ancak piyasa dinamikleri haftalık bile değişebilir. Evinizin değeri; içine harcadığınız tadilat masrafı veya anılarınız değil, piyasanın o an ödemeye razı olduğu rakamdır. Bölgeye hakim bir gayrimenkul danışmanından "Güncel Piyasa Analizi" (Ekspertiz) istemek, evinizin aylarca ilanda çürümesini engeller.
2. Küçük Tamiratlar Büyük Kazanç Sağlar: Alıcılar genellikle eve girdiklerinde "masrafsız" bir yer ararlar. Damlayan bir musluk, kapanmayan bir kapı kolu veya duvardaki rutubet izi, alıcının kafasında "Bu ev bakımsız, kim bilir tesisatta ne sorunlar var?" sorusunu doğurur. Adana'nın sıcağında klimaların bakımının yapılmış olması bile büyük bir artıdır. Satıştan önce yapacağınız ufak bir badana ve tamirat, satış fiyatını ciddi oranda korur.
3. Kişisel Eşyalardan Arındırma (Depersonalizasyon): Evinizi gezen potansiyel alıcı, orada kendi yaşamını hayal etmek ister. Duvarlardaki aile fotoğraflarınız, çocuğunuzun karneleri veya size özel biblolar bu hayali kurmayı zorlaştırır. Evi mümkün olduğunca sadeleştirin, kişisel eşyaları kaldırın. Alıcı, "Sizin evinizi" değil, "Kendi yeni evini" gezdiğini hissetmeli.
4. Profesyonel Fotoğraf ve Drone Çekimi: İlan sitelerinde alıcıların bir ilana tıklama süresi saniyelerle ölçülür. Cep telefonuyla, karanlıkta veya dağınık bir odada çekilmiş fotoğraflar ilanı "öldürür". Geniş açılı, aydınlık, profesyonel fotoğraflar ve eğer mülkünüz müsaitse (villa, arsa vb.) havadan drone çekimleri, ilan görüntülenme sayınızı %100 artırır.
5. Dijital Pazarlamanın Gücünü Kullanın: Sadece cama "Satılık" brandası asmak veya tek bir siteye ilan girmek 2000'li yıllarda kaldı. Günümüzde alıcılar Instagram'da, YouTube'da ve Google'da geziyor. Evinizin hedef kitleye yönelik "Sponsorlu Reklamlar" ile öne çıkarılması, doğru alıcıya ulaşma süresini kısaltır.
6. Evin Sunuma Hazırlanması (Koku ve Işık): Alıcı eve girmeden önce panjurları açın, evi havalandırın. Adana'da özellikle yaz aylarında evi serin tutmak, kışın ise ılık bir ortam sunmak önemlidir. Evde yemek kokusu veya sigara kokusu olmamasına dikkat edin. Hatta evi gezdirmeden önce demlenen taze bir kahve kokusu, alıcıda ev hissi uyandırır ve pozitif bir etki bırakır.
7. "Tek Yetkili" ve Uzman Bir Danışmanla Çalışmak: Evinizi 10 farklı emlakçıya vermek, "Bu ev satılamıyor, herkesin elinde ayağa düşmüş" algısı yaratır. Bunun yerine bölgeyi bilen, pazarlama planı olan ve size raporlama yapacak tek bir profesyonel ile çalışmak, sürecin ciddiyetini artırır ve pazarlık gücünüzü korur.
Sonuç: Ev satışı stresli bir süreç olmak zorunda değil. Bu adımları izleyerek süreci yönetebilir veya tüm bu operasyonu sizin adınıza profesyonelce yürütecek bir uzmandan destek alabilirsiniz.
Evinizin gerçek değerini merak ediyor musunuz? Ücretsiz ekspertiz ve pazarlama planı için benimle iletişime geçin.
İletişim Bilgilerim
- Telefon: 0554 126 56 67
- E-posta: info@mkmuratkurt.com
- Adres: Türkmenbaşı Bulvarı Üçgül Sun City Evleri No:26 D:2D Çukurova/ADANA
Murat KURT
“Her mülk keşfedilmesi gereken bir hikaye ile gelir.”
Gayrimenkul Danışmanı
Yat Broker
Murat Kurt
Merhaba, 1986 Adana doğumluyum. Orta ve lise öğrenimimi Bursa'da, lisans eğitimimi Anadolu Üniversitesi'nde “İşletme Bölümü” olarak tamamladım. 2005-2021 yılları arasında kamuda yöneticilik, akabinde yurt dışı ihracat yapan bir firmada maliyet analistliği yaptım. 2021 sonrası devam eden süreçte emlak sektörü ve yat broker olarak siz değerli müşterilerime doğru fiyatlama ve hızlı satış/alış konusunda çözüm ortağı oluyorum.